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GUIA Y CONSEJOS PARA UN PRESTAMO HIPOTECARIO

Los préstamos bancarios con garantía hipotecaria en República Dominicana son una manera común de financiar la compra o remodelación de una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, hay algunas consideraciones importantes a tener en cuenta antes de solicitar un préstamo hipotecario, y es importante entender los requisitos en República Dominicana.

Aunque los préstamos bancarios son muy populares entre los prestatarios locales, es importante tomarse el tiempo necesario para comprender completamente los diferentes tipos de préstamos disponibles y sus características. Al realizar una comparación entre distintas ofertas de préstamos hipotecarios, es importante considerar la tasa de interés, los plazos de préstamos y otros requisitos.

Ya sea que residas en República Dominicana o en el extranjero, puedes conseguir un préstamo para adquirir tu vivienda. Muchas personas desconocen la información de que aun residiendo fuera del país, pueden adquirir un préstamo Hipotecario aquí con solo enviar los documentos requeridos por entidad bancaria; los cuales les indicaré más adelante.

 

¿Estás planeando comprar una propiedad en República Dominicana? Si es así, probablemente se pregunte cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario. Afortunadamente, los préstamos bancarios en la República Dominicana no son extremadamente complicados; hay ciertos requisitos que deben ser completados antes de poder solicitar un préstamo hipotecario. Aquí hay algunas cosas que necesita saber para prepararse para el proceso:

 

Lo primero es asegurarse de contar con los documentos adecuados. Esto incluye copias de los documentos de identidad ( cédulas o pasaportes), copias de los títulos de propiedad, y otros documentos notariales. También necesitará presentar información financiera, incluyendo una declaración de impuestos reciente y estados de cuenta bancarios.

 

Además de los documentos, la entidad bancaria evaluará su situación financiera para ver si califica. Esto generalmente significa que necesitará demostrar ingresos regulares ( de la pareja si es casado/a) y un historial crediticio limpio. Si tiene problemas con este último, puede tratar de calificarse con el apoyo de un co-firmante o avalista.

 

LOS REQUISITOS A LA HORA DE SOLICITAR UN PRESTAMO SON:

 

RESIDENTES EN REPUBLICA DOMINICANA

 

Los Residentes los residentes en el país deberán presentar la siguiente documentación a la entidad financiera de su preferencia:

·       Copia de sus cédulas por ambos, si es casado/a de la pareja

·       Copia del Acta de Matrimonio (si aplica)

·       Carta laboral de ambos ( si aplica)

·       Estados de Cuentas bancarios de los últimos tres meses

·       Contrato de Intención de Compra el cual le otorga el Vendedor a la hora de separar o apartar la propiedad a financiar

·       Deberá presentar una Tasación del Inmueble a comprar realizada por un Tasador autorizado por la entidad bancaria, la cual deberá ser pagada por el Comprador

·       En caso de ser dueño de una empresa o negocio deberá presentar los documentos de la empresa, el permiso para operar,el formulario W9 y los recibos de pago de impuestos al dia

 

RESIDENTES EN EL EXTRANJERO

 

Los Residentes los residentes en el Extranjero deberán presentar la siguiente documentación a la entidad financiera de su preferencia:

  • Copia de los pasaportes de la pareja (si aplica)
  • Copia del Acta de Matrimonio
  • Estados de Cuentas bancarios de los Ultimos Tres meses de ambos
  • Recibos de pago del Income Tax ( 1040) de los últimos dos años
  • Formulario W2 ( si aplica)
  • Si reside en Europa deberá enviar el Contrato de trabajo y los recibos Nominales de los últimos tres meses
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    Una vez que haya presentado los documentos necesarios y haya sido aprobado, la entidad bancaria le otorgará el préstamo hipotecario.

     

    CONSEJOS UTILES ANTES DE COMPRAR:

     

    1.     Luego debe realizar un análisis detallado para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta posible. Esto implica comparar los términos y tasas de interés entre los diferentes bancos o Asociaciones.

  • Verificar si hay alguna cláusula oculta en los contratos. Al considerar préstamos bancarios es importante tomar tiempo para asegurarse de entender completamente todos los términos y condiciones.

    Una vez que haya seleccionado la mejor oferta, debe completar el proceso de solicitud y esperar a que la entidad Finaciera le otorgue el dinero. A partir de ahí, podrá comenzar a pagar las cuotas mensuales del préstamo hipotecario según lo acordado en los términos del contrato. Algunos prestamistas permiten que los pagos se realicen en línea o por medio de una aplicación móvil. Sin embargo, siempre es importante verificar cuáles son los medios de pago aceptados antes de solicitar el préstamo hipotecario.

    Además, algunos prestamistas ofrecen servicios adicionales como un seguimiento personalizado para ayudarlo a administrar su préstamo hipotecario con facilidad. Estos servicios adicionales pueden ser útiles para aquellas personas que tienen dificultades para mantenerse al día con sus pagos mensuales o que necesitan ayuda para entender todos los detalles de su prestamo hipotecario.

     

    Además, algunos bancos e requieren que los clientes cumplan con ciertas condiciones antes de aprobar la solicitud para un préstamo hipotecario. Estas restricciones pueden incluir el tiempo de empleo, el historial crediticio y otros factores económicos. Es importante entender estas condiciones antes de presentar la solicitud para evitar sorpresas desagradables después.

     

    Los bancos también pueden exigir un seguro hipotecario para garantizar el préstamo. Esto es importante para asegurarse de que el banco reciba los pagos mensuales sin errores.

    La entidad financiera también tomará la decisión final sobre si otorgará el préstamo hipotecario basado en varios factores, tales como la solvencia financiera, el historial de crédito y los pagos estimados.

    2- Las Tasas de interés varían con el tiempo, pueden ser fijar por un año, dos o tres y luego el banco le aplicará la tasa del dia. También van a depender del plazo solicitado del préstamo, ya sea a 10,15,20 hasta 30 años dependiendo la edad del solicitante.

     

    3- El porcentaje a financiar se calcula de la siguiente manera:

    • Si el valor del inmueble es no mayor de RD$7.MM, se puede financiar hasta el 90%
    • Si el valor del inmueble está entre RD$7,000,000.01 a RD$8,999,999.99 se puede financiar hasta el 85%
    • Si es de RD$ 9.MM en adelante hasta el 80%
    • Si es extranjero sin ningún vínculo en República Dominicana, financiamos hasta el 70%
    • Si el inmueble es en zona turística, se financia hasta el 70%
    • Las Tasas de interés actualmente rondan por los siguientes valores:

    a) 13.80 Fija por 1 año

    b) 14.50 Fija por 2 años

     

    4- Es aconsejable si no dispone de ese efectivo al momento de la gestión del préstamo pedirle a la entidad financiera que le incluya el Impuesto de Transferencia de la propiedad en el préstamo ya que este equivale a un 3% del valor del inmueble.

     

    5- Siempre es importante visitar la propiedad que le interesa antes de apartarla en un momento de lluvias fuertes para saber si el área se inunda.

     

    6- Preguntale al vendedor si la propiedad califica para el bono de primera vivienda, esto es en caso de que la propiedad sea nueva y si su valor total es por debajo de RD$ 4.5 millones.

     

    7- Ser casados no podrá solicitar el préstamo a nombre solo de uno de los dos, como tampoco si uno de los dos tiene un mal historial crediticio.

     

    8- Deberá iniciar la gestión de su préstamo por lo menos uno o dos meses antes de la entrega

     

    9- Lo más aconsejable es visitar y evaluar varias opciones antes de tomar la decisión de compra,para lo cual lo mas aconsejable es tener un buen Asesor Inmobiliario que busque la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades y la mas conveniente para usted no para el asesor.

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    Nuestro trabajo consiste precisamente en llevar nuestros clientes de la mano paso a paso durante todo el proceso de compra, el cual puede ser bastante estresante si hace todo este recorrido solo; incluyendo asistencia en la gestión bancaria hasta que tenga las llaves en sus manos.

     

    Adquirir una vivienda es más fácil de lo que piensas si te dejas asesorar correctamente por la persona indicada.

    No dudes en contratar nuestros servicios ya que son completamente Gratis para nuestros clientes debido a quien nos paga son los propietarios de los inmuebles y no ustedes.

     

    Espero esta información te sea de mucho valor a la hora de cumplir el sueño de tener tu propia Vivienda.


30/08/2023 Fuente: Bancos de Republica Dominicana